부산 해운대 경매 관심 물건 정리

국내에서는 금리 상승 추세가 주춤하고 있습니다만, 고금리 상황이 지속되면 여러 사정에 의한 경매 매물이 증가하게 됩니다. 관심을 가지고 지켜보면 좋은 매수 기회를 얻을 것으로 생각합니다. 오늘은 부산지역에서도 특히 투자자들의 관심이 있는 해운대 경매 물건들을 살펴보도록 하겠습니다. 
 
* 건물 면적은 전용 면적으로 표기됩니다.
 

 

1. (우동) 해운대 아이파크 T2 38층 3801호, 사건번호 22-1300 - 유찰 2회

[대지권 19.416㎡, 건물 119.851㎡]
감정가 1,736,000,000 
최저매각가 1,111,040,000 
매각 기일 2023.06.12
 
최근 실거래가 : 12억 (2021.05, 44층)
최고가 : 12억
3년 최저가 : 6억 7,000만 (2020.06, 11층)
호가 : 매매 13억~16억 5000만, 전세 6억~7억 500만
특징 : 거실1, 방2, 화장실2 의 특이한 구조
 
* 평가 : 2020.10 ~ 2021.05 의 시세로 최저매각가가 결정되어 있음. 아이파크 매수를 노리던 사람이라면 입찰해볼 만한 상황. 전세가율도 비교적 높은 편이라 낙찰 가능성 있어보임. 다만 개인적으로는 구조적으로 수요의 제한이 있는 물건으로 판단. 1회 더 유찰된 이후 좀 더 매력적인 가격이 형성될 것으로 보임.  

 

2. (우동) 해운대 센텀두산위브 101동 8층 801호, 사건번호 22-1607 - 신건

[대지권 53.86㎡, 건물 105.994㎡(32평)]
감정가 1,194,000,000
최저매각가1,194,000,000
매각기일 : 2023.06.13
특징 : 세입자 거주중. 대항력 없음. 배당순위 있음. 관리비 연체 있음.
 
최근 실거래가 : 11억 3000만 (2021.06, 18층)
최고가 :11억 3000만
3년 최저가 : 7억 7000만 (2020.07, 7층)
호가 : 현재 매물 없음.
 
* 평가 : 유찰 예상. 전용 126m2 매물이 11억에 나와있으나 거래되지 않고 있음. 

 
3. (우동) 해운대 대우마리나아파트 108동 15층 1503호, 사건번호 22-3481 - 신건

[대지권 114.48㎡, 건물 191.801㎡(58평)]
감정가 2,304,000,000
최저매각가 2,304,000,000
매각기일 2023.06.19
특징 : 전세 세입자 거주중, 대항력 없음.
 
최근 실거래가 : 19억 (2023.02, 12층)
최고가 : 23억 5000만 (2021.09, 10층)
3년 최저가 : 14억 9000만 (2020.06, 3층)
호가 : 매매 21억~22억, 월세 5000/180
 
* 평가 : 유찰 예상. 추후 가격이 매력적으로 내려갈 경우 관심 필요.
 

4. (중동) 해운대구 중동 1378-113, 사건번호 22-104582, 신건

[토지 90㎡, 건물 230.32㎡(69.67평)]
감정가 1,753,385,200
최저매각가 1,753,385,200
매각 기일 2023.06.19
특징 : 해운대구청 앞 꼬마빌딩. 
         건물 바로 앞 마을버스 정류장이 있음. 층별 면적이 작아 임대 업종 제한 있을 것으로 보임. 
 
* 평가 : 가격 매력적이나 임대수익 적고 해운대구청 이전 이슈가 있습니다. 구청 이전 이후 부지의 사용계획이 아직 정해지지 않아 불확실성이 있는 물건으로 예상됩니다. 
 

 
5. (우동) 해운대구 우동 1498, 트럼프월드센텀 28층 B-2904호, 신건

[대지권 21.677㎡, 건물 108.51㎡(33평)]
감정가 1,920,000,000
최저매각가 1,920,000,000
매각기일 2023.06.26 
특징 : 권리분석 상 특이점 없음. 채무자 부부 거주중으로 추정. 
 
최근 실거래가 : 17억 1000만 (2023.04.03, B동 18층)
최고가 : 18억 500만 (2021.07.31, B동 16층)
3년 최저가 : 12억 1000만 (2020.08.18, B동 23층)
호가 : 18억 5000만~23억
 
* 평가 : 유찰 예상. 추후 가격이 매력적으로 내려갈 경우 관심 필요.
 

6. (우동) 해운대구 우동 1488 대우월드마크 101동 12층 1203호 - 매각 

[대지권 23.968㎡, 건물 146.8㎡(44.41평)]
감정가 2,328,000,000 
최저매각가 1,862,400,000 
매각기일 2023.06.05   
매각 : 1,870,000,000 (80.33%), 입찰 1명
 
최근 실거래가 : 20.8억 (2022.09.28, 104동 9층) 
최고가 : 20.8억
3년 최저가 : 13억 9500 (2020.06.13, 101동 14층)
호가 : 23억~25억 
 
* 평가 : 관심매물로 지켜보고 있던 물건있었고, 유찰 예상 하였었는데요. 조금 비싸게 낙찰된 것이 아닌가 싶습니다. 최근 하락 후 상승반전한 분위기를 고려해 입찰하셨을 것으로 보입니다. 
 
 
2020년부터 2021년 저금리와 집값의 고점이 형성되던 시점에 받은 레버리지를 감당하지 못하는 물건들이 나타나고 있습니다. 경매에 관심있으신 분들이라면 앞으로를 유심히 지켜보는 것이 필요하겠습니다.
 
오늘은 이정도로 포스팅을 마무리 하겠습니다. 감사합니다.